Situación
C/ Cortina del Muelle, 5. Málaga
Cliente
Comunidad de Propietarios Cortina del Muelle 5.
EMpresa Constructora
d-Tek
Importe de obras: 67.915,21 €
Inicio: 15/01/2014
Terminación: 30/06/2015
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción del proyecto de la conservación de fachadas, cubiertas y zonas comunes del edificio sito en Calle Cortina del Muelle, 5, de Málaga
Asimismo, la Comunidad de Propietarios quiere cumplir con lo requerido en la resolución de fecha 20/04/2012 de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga (Expediente RU-2012/186) relativa a la orden de ejecución de las obras contenidas en el informe de ITE presentado en esta Gerencia en expediente ITE 2008/1152.
En dicha parcela hay construido un edificio de seis plantas de altura, alineado a la Calle Cortina del Muelle y adosado al resto de las medianeras, con dos patios de luces en la medianera oeste del solar. Asimismo, el edificio presenta fachada en su medianera norte al patio interior de una de las parcelas colindantes.
Según lo recogido en el PEPRI Centro, el edificio tiene Grado de Protección Arquitectónica I y se construyó alrededor de 1900, resuelto mediante sistema estructural de muros de carga.
En la actualidad se ubican en el edificio dos locales comerciales en planta baja, cuatro oficinas, una por planta, en plantas primera a cuarta y una vivienda en planta ático.
La topografía interior del solar es horizontal, estando la cota de planta baja 0.05 m. por encima de la cota de la acera en el acceso a la misma.
A partir del programa de necesidades establecido por la propiedad se ha planteado la realización de un estudio global de la envolvente del edificio, así como de sus zonas comunes.
De este estudio preliminar puede concluirse que tanto las zonas comunes como las fachadas a los patios interiores de la parcela no se encuentran en muy mal estado, necesitando tan sólo actuaciones puntuales de conservación y de actualización de instalaciones.
Sin embargo, la cubierta y las fachadas principal y trasera precisan una intervención más profunda ya que se encuentran mas deterioradas.
Así, gran parte de los paños de cubierta necesitan el desmontaje y nueva colocación de las tejas. No obstante, consideramos que lo más oportuno será realizar esta actuación en toda la cubierta.
En la fachada principal hay que actuar en todos sus elementos: enfoscados, carpinterías, cerrajerías y pinturas.
Por último, la fachada trasera sólo precisa la renovación completa de todo su enfoscado y pintura.
En las soluciones constructivas planteadas primaron la economía de medios, la integración con el entorno y la utilización de materiales con acabados resistentes y de fácil mantenimiento y limpieza. La obra se realizó en II Fases por razones de presupuesto. Acometiéndose en una primera las cubiertas, y fachadas y en una segunda fase, las instalaciones, patios interiores y elementos de cerrajería y carpintería de la fachada principal.
Por tanto, la actuación planteada no altera las características morfológicas del edificio, abarcando tan sólo obras de conservación para mejorar sus condiciones de habitabilidad, así como su aspecto externo.