Situación
C/ Nosquera, 9 y 11
Málaga
Cliente
Empresa de Iniciativas Municipales, PROMÁLAGA, S.L
Empresa Constructora
Obra no ejecutada
Equipo Redactor
Arquitectas
Alicia Ramos Argüelles –Baños
Miriam Rein Lorenzale.
Carmen Vila García.
Tras el concurso convocado por la Empresa de Iniciativas Municipales, Promálaga, y ser adjudicatarias del mismo, se procedió a un levantamiento exhaustivo del edificio y un diagnostico de patologías, mientras se realizaba el correspondiente Estudio de Detalle para adecuar las alturas de la edificación.
La solución adoptada y reflejada en el Proyecto Básico redactado, parte de la base de rehabilitar el edificio publico existente para destinarlo a equipamiento para Centro Municipal de Emprendedores de Base Cultural. El edificio fué adquirido por el Ayuntamiento con objeto de contribuir a la regeneración de esta parte del centro histórico, con un edificio que dinamice el entorno y que sirva de motor empresarial-cultural a otros futuros usos que se puedan ir incluyendo en esta trama histórica.
El edificio data, según el análisis histórico realizado, de mediados del siglo XIX, y se le atribuye su autoría a Jerónimo Cuervo, aunque este dato no está contrastado.
La tipología del edificio, corresponde con la de vivienda plurifamiliar burguesa de los centros urbanos decimonónicos y es un ejemplo relevante por el tamaño de la parcela dentro del recinto amurallado.
Los edificios colindantes sobrepasan en varias alturas a las edificaciones existentes en la parcela, por lo que en la actualidad aparecen medianerías vistas de gran altura sobre las mismas.
La parcela está ocupada por una edificación principal, de cuatro crujías, con una altura de SS +PB +2 + ático, con fachada a C/ Nosquera y un gran patio posterior, en cuyo fondo de parcela se ubica otra edificación de una sola crujía, y que consta de PB+1. Al patio central y a la edificación trasera también se accede por el pasaje peatonal posterior.
A través del portal de la zona noble se accede al patio posterior, de grandes dimensiones (16x19 m); actualmente ocupado en su mitad derecha por una edificación de una planta, y también al edificio trasero que debió servir de almacén y caballerizas de apoyo al negocio del propietario, de ahí que disponga de una tercera entrada quizás de carruajes y mercancías en la parte trasera, dando a un pequeño pasaje peatonal que conecta con el pasaje de Andrés Pérez y C/ Pozos Dulces.
A partir del programa de necesidades planteado por el promotor, y dadas las características del edificio, así como su situación, orientación, entorno y calificación urbanística, se ha adoptado la solución de mantener sus elementos esenciales y estructura intrínseca, pero sin olvidar el planteamiento de una actuación global que permita su percepción como un elemento único.
Se trata pues de recuperar el inmueble para el uso descrito, manteniendo sus características estructurantes, tipológicas y ornamentales; no afectando a los elementos característicos del edificio, sino poniendo en valor los que en la actualidad por los sucesivos usos tan diferentes a los que ha estado sometido el inmueble (vivienda, oficinas, almacén, colegio, guardería, sala de exposiciones, restauración, etc..), y sus continuas reformas, han perdido su función original, o incluso permanecen ocultos.
Así pues, se mantiene la organización espacial en dos edificios vinculados por el patio central interior, pero estos se reforman y amplían hasta alcanzar la ocupación y alturas permitidas por el Estudio de Detalle.
Se mantiene en su totalidad la fachada del edificio a C/ Nosquera, por tanto la alineación queda definida por la línea de fachada existente, que es la prevista en el PEPRI Centro.
En cuanto a las condiciones de composición de las fachadas interiores, salvo las plantas baja y primera de ambas edificaciones, que por su composición y estilo pensamos que deben mantenerse (aunque no estén protegidas); el resto de plantas se tratarán como nuevas fachadas en lo referente a ritmo de huecos y proporciones, con objeto de diferenciar las nuevas actuaciones de las existentes, evitando recurrir a la mimesis, creando unas fachadas acorde con el lenguaje actual en cuanto a su composición y materiales a emplear.
Las edificaciones, como hemos dicho antes, mantendrán la alineación y rasantes actuales en todas sus plantas, aunque por motivos de accesibilidad y con objeto de recuperar el patio trasero a su estado original, se rebajará la cota actual (40cm. sobre la rasante a C/ Nosquera) hasta alcanzar la cota de dicha calle.
En lo referente a los patios, escaleras y zaguanes existentes, se libera de toda edificación el patio trasero posterior, eliminando el cuerpo añadido existente que ocupa casi la mitad del mismo, recuperando el patio original que, por su dimensión y proporciones, lo hace único dentro de esta trama y servirá de espacio de expansión a los usos que se introducen en el edificio. Únicamente y por motivos de accesibilidad y evacuación en caso de incendios, se ubicará en este patio central una escalera exterior de servicio a la edificación trasera, ya que la existente no cumple con normativa. A su vez se mantiene la localización de los patios de luces existentes, en el edificio principal, los cuales servirán de iluminación y ventilación a las nuevas estancias. En los patios interiores, se mantendrán por su interés arquitectónico, los huecos del principal, modificándose los huecos del patio secundario que carecen de valor.
Una vez analizadas las normativas vigentes, no es necesario mantener las dos escaleras del edificio principal, por lo que proponemos continuar hasta planta tercera la escalera noble, potenciando así su uso, y eliminar la secundaría o de servicio.
Así mismo, se mantienen todos los accesos existentes a la parcela. Dos zaguanes en el edificio principal, uno de los cuales se mantendrá como acceso para minusválidos y otro como acceso principal; y el acceso a la edificación trasera y al patio por el pasaje de Andrés Pérez, con objeto de posibilitar su uso alternativo.
El edificio principal se destinará en planta baja a los espacios de uso común (sala de usos múltiples, sala audiovisuales, estar-cafetería, …), y en plantas altas a las distintas oficinas del centro. En la distribución de las oficinas se ha buscado proyectarlas de diferentes superficies para poder abarcar un amplio abanico de necesidades.
En el edificio trasero, se proponen diversos talleres multiuso, cuyo funcionamiento podría ser independiente del edificio principal, con lo que se posibilita una más amplia versatilidad de usos.
Tanto la Aprobación Definitiva del Estudio de Detalle como la realización del Proyecto de Ejecución quedaron paralizados, al ocuparse el inmueble por otros colectivos.